Nieruchomości inwestycyjne – amortyzacja

Iwona Naumczyk - 31 lipca 2025

Zakończenie budowy i przyjęcie do użytkowania nieruchomości inwestycyjnej – jak ująć amortyzację?

Z chwilą zakończenia budowy i przyjęcia do użytkowania nowo powstałego obiektu, pojawia się pytanie: jak prawidłowo ująć w księgach rachunkowych amortyzację nieruchomości inwestycyjnej?

W tym wpisie wyjaśniamy, jak postępować krok po kroku – zgodnie z ustawą o rachunkowości.

🧱 Czym jest nieruchomość inwestycyjna?

Zgodnie z definicją, nieruchomości inwestycyjne to aktywa trwałe – np. budynki, grunty, prawo wieczystego użytkowania – utrzymywane w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych, takich jak:

• przyrost wartości,
• dochody z najmu,
• przyszła sprzedaż z zyskiem.

Nie są to więc obiekty wykorzystywane w działalności operacyjnej jednostki, lecz aktywa służące inwestowaniu.

🧾 Ewidencja amortyzacji – dwie możliwe metody wyceny

Zasady wyceny inwestycji w nieruchomości reguluje art. 28 ust. 1 pkt 1a ustawy o rachunkowości. W zależności od przyjętej przez jednostkę polityki rachunkowości, możemy wyróżnić dwa podejścia:

1️⃣ Wycena według zasad jak dla środków trwałych (metoda kosztowa)

Jeśli nieruchomość inwestycyjna jest wyceniana według wartości początkowej pomniejszonej o odpisy amortyzacyjne i aktualizujące, to:

• dokonywane są odpisy amortyzacyjne, a
• koszty ujmowane są w pozostałej działalności operacyjnej.

📌 Ewidencja księgowa amortyzacji:

lessKopiujEdytujWn 76-1 „Pozostałe koszty operacyjne”
   Ma 07 „Odpisy umorzeniowe” (np. analityka: „Umorzenie nieruchomości inwestycyjnych”)

2️⃣ Wycena według wartości godziwej (metoda rynkowa)

W tym przypadku jednostka nie dokonuje odpisów amortyzacyjnych.

Zamiast tego, na dzień bilansowy następuje aktualizacja wartości – na podstawie wyceny rzeczoznawcy lub wewnętrznej oceny.

📌 Ewidencja zmian wartości:

✅ Zwiększenie wartości:

cssKopiujEdytujWn 04 „Inwestycje w nieruchomości i prawa”
   Ma 76-0 „Pozostałe przychody operacyjne”

🔻 Zmniejszenie wartości:

cssKopiujEdytujWn 76-1 „Pozostałe koszty operacyjne”
   Ma 04 „Inwestycje w nieruchomości i prawa”

(W praktyce warto w planie kont wydzielić konto: „Odpisy aktualizujące wartość inwestycji w nieruchomości”).

📌 Gdzie wykazać w sprawozdaniu finansowym?

• Zarówno koszty amortyzacji, jak i zmiany wartości godziwej ujmuje się w pozostałej działalności operacyjnej – zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 32 lit. c uor.
• Przychody i koszty związane z nieruchomościami inwestycyjnymi nie są częścią działalności podstawowej, co ma znaczenie przy analizie wyniku operacyjnego.

✅ Podsumowanie

Przyjęcie nieruchomości inwestycyjnej do użytkowania to moment, w którym należy jednoznacznie określić przyjętą metodę wyceny – kosztową lub rynkową – zgodnie z polityką rachunkowości.

• ✔ Przy metodzie kosztowej – amortyzujemy.
• ✔ Przy metodzie wartości godziwej – aktualizujemy wartość na dzień bilansowy.

Wybór ten ma istotny wpływ na sposób prezentacji i wyniki finansowe jednostki.

Chcesz, abyśmy pomogli wdrożyć odpowiedni model ewidencji nieruchomości inwestycyjnych w Twojej firmie? Skontaktuj się z nami – chętnie doradzimy!